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还是朋友名字，朋友和我再拟一份合同把房屋使用权转让给我，请问律师这份合同有效吗？
更新时间：2022-03-06 20:07:01
问题描述：
一位朋友有一所廉租房，想把它转让给我。房地产局的名字不变，或者朋友的名字不变。我和一位朋友将起草另一份
合同
，把房子的使用权转让给我。这个合同有效吗？风险是什么？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果没有办理房产证的，自己不是房屋的所有权人，不能转让房屋。没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权也仍然在原业主手里
2022-03-06 20:03:19
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合同纠纷律师团队
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担
违约责任
，买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产
物权
的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
2022-03-06 20:07:01
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