房屋合同转让，这份合同有效吗

更新时间：2020-07-29 16:06:50

问题描述：

你好，房屋合同转让，双方签协议签字按手印，这份合同有效吗

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赵波律师
服务地区：河南-郑州

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2020.03.28 19:09:54

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房屋租赁合同需要审查以下事项：

1. 当事人双方是否具备主体资格：

* 出租人是否具备出租资格；
* 承租人是否具备承租资格。

2. 房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致：

* 主要通过审查房屋的产权证来确定其用途是住宅用房还是经营性用房；
* 若合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，需报规划部门批准。

3. 房屋是否存在禁止出租的情形：

* 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，住宅用房的租赁需执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
* 租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

2020.04.08 11:04:22

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房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为

个人房屋转让有几种形式：1. 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2. 房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3. .其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

2020.07.04 05:48:39

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2020.07.29 16:06:50

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