2011吉林省最新商品房买卖费用计算，但是我们小区商品楼的市场评估价格为3000元每平米，那我要过户应花多少钱?如何计算

更新时间：2019-02-01 17:35:29

问题描述：

2011吉林省最新商品房买卖费用计算，如果我买房的价格为20万，但是我们小区商品楼的市场评估价格为3000元每平米，那我要过户应花多少钱?如何计算

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房产赠与是将自己名下产权明晰的房产赠与他人，但是赠送的对象不同，所办理的流程和交纳的费用也不一样。
赠与免税仅限于近亲属（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）之间，其他人之间的赠与，税收额视同买卖。
此外，国有土地房屋买卖可不经公证直接过户，赠与过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。

2019-02-01 17:27:18

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房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

2019-02-01 17:28:11

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商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2019-02-01 17:32:51

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商品房买卖的注意事项：
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面：
1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。
2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。
以上就是商品房验房时所要注意的几点事项，这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

2019-02-01 17:35:29

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