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二手房已改名产权过户，过后原屋主宣称没在场，没委托别人卖其房屋，这类状况下房屋归谁状况
更新时间：2021-07-15 08:35:53
问题描述：
二手房
已改名
产权
过户，过后原屋主宣称没在场，没委托别人卖其房屋，这类状况下房屋归谁状况
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像对房屋这一类进行更名过户，需要去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我国的不动产采取登记制度，并以法律条文确定，《
物权
法》第六条规定：“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产，故必须在登记机关有备案方可。其次，房屋作为不动产，不论是买卖还是赠与等处分行为，也需要在登记机关登记在册。
《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”再次，房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门，而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《
房屋登记办法
》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”最后，在买卖或者赠与的书面
合同
中应当载明约定的事项，以防止某一方违背契约精神，以保证自己的权益。
2021-07-15 08:24:12
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2021-07-15 08:35:53
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