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买来套二手房一直没产权过户，原屋主长期性没有当地，想产权过户，我想问一下怎么办理授权委托！
更新时间：2020-08-05 08:18:06
问题描述：
买来套二手房一直没
产权
过户，原屋主长期性没有当地，想产权过户，我想问一下怎么办理授权委托！
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1、根据
物权
法第十四条规定：不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以，该房屋已经属于你所有。
2、该法第十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不
起诉
，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求
损害赔偿
。
3、如果原房东未申请异议登记，房管局应该发给你房产证，如果申请了异议登记，在15内未起诉，异议登记失效，房管局也应该发给你房产证，所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你，也可以起诉原房东赔偿损失。
2020-08-05 08:07:23
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2020-08-05 08:15:43
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2020-08-05 08:18:06
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