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并与甲签订了房屋租赁合同,并与乙签订了房屋租赁合同,谁将优先对该房拥有权利?
更新时间:2019-01-23 17:00:38
问题描述:
某年,某单位将一间福利性公有住房租给一甲职工居住,并与甲签订了
房屋租赁合同
,在合同还未期满时,单位又把这一间房租给了乙职工,并与乙签订了
房屋租赁
合同,但是甲一直到合同期满且无续租后才将房腾出,随后乙在自己的合同期内搬进该房,期满后单位没有回收该房,一直由乙使用,后来乙又把这一间房租给甲,现在房子要
拆迁
,拆迁办要确定一个户主,甲乙两人都拿出自己的合同要求对该房屋主张权利。请问:如果只能在甲和乙之间选一个,谁将优先对该房拥有权利?
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房屋拆迁后,房屋
租赁
关系仍然有效,双方应当按照
租赁合同
继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁
合同
,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。 如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金。
如果不符合原来的用途,承租人也可以解除合同。 第二十七条 承租人在租赁期内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。
2019-01-23 16:54:28
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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2019-01-23 16:57:09
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租赁合同应当具备以下条款:
1.租赁当事人的姓名或者名称、
住所
。
2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。
3.房屋用途。
4.房屋交付日期。
5.租赁期限。
6.租金数额、支付方式和期限。
7.房屋使用要求和维修责任。
8.房屋返还时的状态。
9.
违约责任
。
10.争议解决方式。
11.租赁当事人约定的
其它
内容。
2019-01-23 16:59:16
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房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年
2019-01-23 17:00:38
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