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我的朋友是中介人,她介绍卖方和买方达成共识后,卖方没有支付预付款,买方预付预付款,现在卖方因产权问题无法履行合同!我该怎么办,谢谢。
更新时间:2021-04-30 08:25:26
问题描述:
我的朋友是
中介
人,她介绍卖方和买方达成共识后,卖方没有支付
预付款
,买方预付预付款,现在卖方因产权问题无法履行
合同
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定金,是指合同当事人为了确保
合同的履行
,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。
“定金”在法律上有明确的概念:它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。
在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.
2021-04-30 08:14:50
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买方因缺少支付房款能力而对
房屋买卖合同
反悔。签订
房屋买卖
合同后,由于买方经济能力关系而导致无法
继续履行
合同,构成合同违约,这应当对卖方承担
违约责任
。《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2021-04-30 08:19:32
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如果在签订房屋
买卖合同
后,卖方反悔的,属于违约,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《
合同法
》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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