我签了房屋买卖合同，已经支付了20万预付款，但是在预付款约定的时间，由于预付款不够，第二天没能和卖方达成协议，卖方回想起来，现在要求卖方面谈，卖方不同意商量，房子卖不出去的同时也不退还预付款，我该怎么

更新时间：2020-03-20 19:45:37

问题描述：

我签了房屋买卖合同，已经支付了20万预付款，但是在预付款约定的时间，由于预付款不够，第二天没能和卖方达成协议，卖方回想起来，现在要求卖方面谈，卖方不同意商量，房子卖不出去的同时也不退还预付款，我该怎么办呢

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定金不能随意退。合同签订后，双方当事人应该按合同约定履行，约定了定金条款的，定金不能随意要求退，否则构成违约。只有在法律法规规定的情形下或合同约定的情形下可以要求退的才能要求对方退还。
　　定金合同属于实践合同，合同在定金交付后成立生效。定金罚则：交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金，收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还。

2020-03-20 19:34:36

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2020-03-20 19:39:06

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对于买卖合同不退定金的问题，以商品房买卖合同为例，具体解答如下：
一、商品房开发商收取定金后因其自身原因不能签订商品房买卖合同的，应当向购房人双倍返还定金。
二、因购房人自身原因不能签订商品房买卖合同的，定金不退还。
因此，若是出于买受人的原因导致合同不能签订的，出卖方是可以不退定金的；但若是由于出卖人的原因导致合同不能签订的，则需要双倍返还定金给买受人，此时若出卖人不退定金的，买受人可以向有关部门投诉，或者想人民法院起诉。

2020-03-20 19:45:37

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