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房屋买卖，定金已交五年。违约违约金未明确，该怎么办？
更新时间：2021-04-07 00:10:18
问题描述：
房屋买卖
，
定金
已交五年。违约
违约金
未明确，该怎么办？
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《合同法》第一百零七条规定的是“不履行合同义务或者不适当履行”这两种违约形态，体现的是严格责任归责原则，这一原则的确立符合合同法发展的趋势。在严格责任原则下，除非存在免责事由，否则只要有违约行为违约方即应承担责任; 在
过错责任原则
下，多强调事实的违约行为，其免责事由的举证一般较为困难。
同时，我国合同法的一些违约制度规定对过错责任归责原则也有体现。
严格责任原则有利于维护守约方的利益和合同的严肃性，也有利于加强合同双方当事人的契约意识和法律意识。
在
合同违约责任
问题上，实践中究竟应适用过错责任归责原则，还是严格责任原则，需依合同性质和约定及违约事实来确定适用。契约自由和意思自治是合同法的重要原则，且诚信守约是法律的底线，如无
不可抗力
等法定的免责条件或合同对方的原因，一旦发生失信不履约情况，违约人理应依法承担
违约责任
2021-04-07 00:04:39
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根据《
合同法
》第一百零七条的规定，违约责任的承担方式通常包括以下几种：
继续履行
、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、
定金罚则
。
2021-04-07 00:06:09
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定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。
2021-04-07 00:10:18
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