订金可以违约，购房定金可以成为违约金吗？即使口头违约，算违约吗

更新时间：2020-08-09 15:41:18

问题描述：

购房定金可以成为违约金吗？即使口头违约，然后房主没有通知买房者，再卖给别人，算违约吗

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，对方的行为属于违约，接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则

2020.05.26 08:58:15

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定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
选择适用哪个，需要充分考虑以下几点：
1、选择违约金后，定金不退
2、定金不得超过合同金额的20%，超过部分无效
3、违约金过高、过低，可以申请法院予以调整。具体需根据合同约定金额及损失确定选择哪项。

2020.06.03 20:00:55

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违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
其实这个要看你们之间的合同是怎么写到的，毕竟个异地的顺差都是不同的，期间还有不懂的问题应该询问一下当地的律师。

2020.08.01 12:09:01

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房屋买卖合同纠纷中的定金、违约金与损失赔偿的区别：

1. 违约金是合同当事人在合同中预先约定的，当一方不履行或不完全履行合同时，由违约方支付给守约方一定金额的财产。在我国《合同法》中，违约金兼具补偿性和惩罚性，但以补偿性为主，主要用于补偿守约方的损失，而非惩罚违约方。因此，超过限额的违约金可能无法得到法院支持。
2. 定金是当事人约定的一方向对方给付的作为债权担保的款项，数额不得超过主合同标的额的20%。超过部分将不予支持。定金罚则规定，给付定金的一方不履行债务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行债务时，应双倍返还定金。在签订合同时需注意，法律上并无“订金”概念。

2020.08.09 15:41:18

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靖永良律师
服务地区：河南-安阳

需要有证据证明，关键是定金收据，可以要求双倍返还定金。

2020.05.26 09:41:21

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路璐律师
服务地区：河南-安阳

购房一方违约的，交付的定金不予返还。

2020.05.27 17:14:38

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