你好，请问小产权的合同受法律保护吗

更新时间：2021-04-03 14:58:46

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房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
　　主要具有以下法律特征
　　1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
　　这一点将其与买卖合同区分开来。
后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
　　2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
　　房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。
出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
　　3．房屋租赁合同具有临时性。
　　房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。
而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

2021-04-03 14:50:38

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一份有效电子合同需要具备主体明确、不被篡改、签约时间不能更改三个保证。采用电子合同的方式订立合同，需要采用可靠的电子签名，才能保障与手写签名具有同等的法律效力。

2021-04-03 14:56:39

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合同不完整不能说明合同就无效。合同无效只有在违反法律与行政法规的情况下才是无效的。合同不完整是部分有效的，这就需要根据合同实际的内容具体分析。比如：
（1）缺少合同的主要条款；
（2）缺少合同的普通条款。

2021-04-03 14:58:46

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