有房屋买卖合同，双方都签了字，盖了票，房子两年后交给我，我现在就全额付款，怕两年后卖房的人后悔，不交给我，麻烦你商量一下，在这种情况下能买到吗？如果发生以上问题，能受到法律保护吗？对方不去，故意避开，

更新时间：2021-03-28 14:26:21

问题描述：

有房屋买卖合同，双方都签了字，盖了票，房子两年后交给我，我现在就全额付款，怕两年后卖房的人后悔，不交给我，麻烦你商量一下，在这种情况下能买到吗？如果发生以上问题，能受到法律保护吗？对方不去，故意避开，房子还能交给我吗？

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买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"

所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。
协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额：

a.守约方的实际损失（核心）；

b.违约方的恶意性程度；

c.合同履行的程度；

此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。

3、双倍返还定金

购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

法律依据：根据《高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条："因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

2021-03-28 14:19:19

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房屋买卖合同违约赔偿，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定，可以要求赔偿实际损失。

2021-03-28 14:23:35

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卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平，可请求减少或增加。

2021-03-28 14:26:21

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