本人在中介介绍下买了套房子，已经交了定金10万，现在房东反悔不卖房子了，我能拿到违约金吗

更新时间：2018-12-20 08:21:10

问题描述：

本人在中介介绍下买了套房子，已经交了定金10万，当时房东的老婆在外地，合同上的字是老公代签的，现在房东反悔不卖房子了，我能拿到违约金吗

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买卖二手房期间卖家反悔，如果买方至少支付了定价，卖方毁约不卖的话执行最高定金罚则，需要双倍返还；
如果已经缴纳了首付或绝大多数购房款，那么需要按照合同退订的违约条款执行；
当然，如果当时房价波动较大，买方可提出对差价的补偿。

2018-12-20 08:13:24

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根据《担保法》的规定，如果收定金一方违约的，要双倍返还定金。
　　《担保法》
　　第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2018-12-20 08:15:29

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除非是具有任意解除权的合同，否则一般的合同都不能反悔，否则要承担违约责任的。　
　　特殊法定解除之一：双方享有任意解除权的情形，此时，签订合同后仍然可以反悔。
　　下列二类合同，“双方当事人”都享有任意解除权：①委托合同。
②不定期租赁合同。
　　不定期租赁合同有三种情形：
　　（a）租赁期限6个月以上的合同，当事人未采用书面形式的（《合同法》第215条）；
　　（b）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的（《合同法》第232条）；
　　（c）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的（《合同法》第236条）。
所谓“任意解除权”，即不以违约行为、不可抗力为成立条件的法定解除权。不过，如果行使任意解除权给对方造成了损失，解除权人应当赔偿对方因此遭受的损失。

2018-12-20 08:16:12

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迟延履行或者其他违约行为处理规则。

最高人民法院通过《关于适用若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

2018-12-20 08:21:10

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