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> 农村房屋买卖合同无效但不返还怎么办
农村房屋买卖合同无效但不返还怎么办
更新时间:2024-01-20 08:41
农村房屋买卖合同无效但不返还怎么办
张志强
北京恒都律师事务所
律师解答
农村房屋
买卖合同
无效但不返还可以先行协商,协商不成的可以起诉处理,要求尽快返还房屋、房款等。
买受人是过错方的需要按照
合同
约定的
违约金
金额赔偿,出卖人是过错方的需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十六条
民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
《中华人民共和国民法典》 第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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