法院强制拍卖房产怎么评估

更新时间：2023-11-09 14:59

法院强制拍卖房产怎么评估

郑学知

北京盈科（武汉）律师事务所

郑学知

律师解答

法院强制拍卖房产应当委托具有相应资质的评估机构对房产价值进行评估，但是对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。法院应当在拍卖房产前确定保留价，有评估价则以评估价为保留价，未作评估的由人民法院参照市价确定保留价，并应当征询有关当事人的意见。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条
对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条
拍卖应当确定保留价。
拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

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