抵押房产拍卖后不够还款怎么办

更新时间：2025-05-29 11:40

抵押房产拍卖后不够还款怎么办

孙东录

天津容思律师事务所

孙东录

律师解答

抵押房产拍卖后不够还款的，债权人可以向法院申请执行债务人的其他财产。法院拍卖债务人的房产后，若拍卖所得款项仍不够清偿债务，债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产；没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

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