自建房买卖合同是否有法律效果

更新时间：2023-12-26 15:41

自建房买卖合同是否有法律效果

程杰

浙江五民律师事务所

律师解答

自建房买卖合同依法成立即为有效。农村宅基地上的自建房经集体经济组织和政府部门依法批准，可以签订买卖合同，在本村农户之间进行流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。

法律依据

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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