所购买的房屋是自建房。有土地使用证号，但是没有房产证，这样的买卖合同有法律效益吗

更新时间：2022-11-23 22:51:35

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所购买的房屋是自建房。有土地使用证号，但是没有房产证，这样的买卖合同有法律效益吗

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自建房无房产证但依法签订的买卖合同有效，但当事人仅可享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致自建房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2022.11.23 22:51:35

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