不能过户的房子可以买吗有什么后果

更新时间：2023-12-27 16:42

不能过户的房子可以买吗有什么后果

叶聪

浙江君安世纪（台州）律师事务所

律师解答

不能过户的房子可以买。虽然支付了价款，但是不动产物权没有发生变更，房子仍然是出卖人的，买卖双方陷入房屋买卖合同纠纷。房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力。
不能过户的房屋包括：
1、依法被收回土地使用权的；
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的。出让是指土地的性质，还有一种性质是划拨；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的，比如正在进行房屋所有权确认之诉；
6、没有依照法律规定登记领取权属证书的等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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