1、签订房屋买卖合同时应约定违约责任,即一方违反合同约定,应向对方支付违约金;违约金的具体金额可以由双方进行约定。
2、违约金的数额通常有以下几种方式:
(1)约定固定的违约金安数额 ;
(2)以一定金额(通常是总房款或已付或尚欠房款)为基数约定固定比例;
(3)以一定金额(通常是总房款或已付或尚欠房款)为基数,以一定比例按日计算违约金。
(4)按银行利率,比如存款利率、贷款利率、罚息利率等。