房屋买卖合同违约金的计算

更新时间:2022-04-13 12:50
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
出卖人与买受人双方,在买卖房屋时,应当签订一份书面的房屋买卖合同。合同中,通常会约定好违约条款,当合同一方当事人出现违约时应当按照违约条款的约定来承担违约责任。接下来就让找法网小编为大家带来房屋买卖合同违约金的计算的相关内容,一起来看看吧。
一、

房屋买卖合同违约金的计算

  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房屋买卖合同违约金

二、

房屋买卖合同违约金上限是多少

  《民法典》(2021年1月1日生效)第585条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  整体而言,撤销网签备案合同的前提条件是双方签订的商品房买卖合同已经解除,而法律上规定的可以解除商品房买卖合同的情形也很多,但是无缘无故的就想要解除商品房买卖合同,违约方得支付违约金,双方解除了房屋买卖合同后,网签备案当然可以撤销。

三、

房屋买卖合同违约金过高怎么处理

  (一)房屋买卖合同违约金过高合同当事人可以协商降低

  《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  (二)协商调整违约金数额的时候需要遵守的规定

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

  第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋买卖合同违约金的计算的相关知识,一般房屋买卖合同都会对违约金数额或者损失赔偿额计算方法进行约定,所以可以按照合同约定来计算房屋买卖合同违约金。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
房屋买卖合同中写的违约金80万,有效吗?
农村房屋买卖合同有效吗这需要视具体情况而定。虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同
房屋买卖合同违约金的最高额度是多少?
房屋买卖违约,违约金按照合同的约定处理,但是如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低,如果违约金过低,卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
你好我有个房屋买卖合同违约金的事咨询一下
房屋买卖中,有一方违约的,违约金根据当事人双方之间签订的合同处理,合同没有约定的,守约方可主张因对方违约行为给自己造成的损失。
相关知识推荐
房屋买卖违约金怎么计算
房屋买卖违约金怎么计算
房屋买卖注意事项
问题没解决?立即咨询律师
平台保障
优选律师
快速响应
#3分钟内获得解答
去咨询
房屋买卖中违约金如何计算
房屋买卖中违约金如何计算
房屋买卖注意事项
没有想要的解答?推荐咨询本地专业律师
平台律师团
已服务 9.9万人
响应 2分钟内
7x24小时在线服务
针对性解决方案
咨询我
律师解答动态
潘为律师
潘为律师
2分钟前
可以与对方先沟通协调,协调不成可以进行诉讼。
你好,你有任何法律问题直接咨询即可
刘超律师
刘超律师
2分钟前
您好,具体情况可以跟我沟通一下
潘为律师
潘为律师
3分钟前
可以与对方先沟通协调,协调不成可以进行诉讼。
你好,这边是可以申请的呢
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权利。
我也要提问