房子已经过户还能起诉要回吗

更新时间：2022-09-17 14:53

房子已经过户还能起诉要回吗

郭家贤

广东都汇律师事务所

郭家贤

律师解答

房子已经过户的，如果是以买卖方式过户给他人，一般是要不回来的。如果是赠与方式过户给他人，受让方违约或违反以下规定的，可以依法收回已经过户的房屋：
1、受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；
2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；
3、受赠人不履行合同约定的义务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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