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房产纠纷
> 贷款首付比例提高能退房吗
贷款首付比例提高能退房吗
更新时间:2022-05-14 09:07
贷款首付比例提高能退房吗
周哲
北京盈科(上海)律师事务所
律师解答
因政策改变导致贷款首付比例提高能退房。按照
民法典
的规定,国家政策调整导致贷款首付比例提高属不可抗拒因素,根据
公平原则
与
情势变更
原则,可以解除
合同
退还购房款,双方免责。
法律依据
《民法典》第五百三十三条
合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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