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合同纠纷
> 没有预售许可证合同具有法律效力吗
没有预售许可证合同具有法律效力吗
更新时间:2022-05-03 14:59
没有预售许可证合同具有法律效力吗
任芮
北京市京师(贵阳)律师事务所
律师解答
没有预售许可证
合同
不具有法律效力。出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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