没有房产证的房子签订的买卖合同是否是有效的

更新时间：2024-08-16 19:46

没有房产证的房子签订的买卖合同是否是有效的

文泳星

河南陈州律师事务所

文泳星

律师解答

没有房产证的房子签订的买卖合同是有效的，但签订合同后对房屋仅具有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权问题，不影响依法成立的买卖合同的法律效力。

法律依据

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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擅长：刑事案件、婚姻家庭、劳动纠纷

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