没有房产证房子买卖合法吗
更新时间：2023-06-02 16:05
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导读：
没有房产证房子买卖不合法，房屋具有所有权才可以进行过户登记，房屋的所有权是以不动产登记为准，若当事人不具有房产证，则无法办理过户登记手续，且在订立房屋买卖合同过程中需要告知买受人。
一、
没有房产证房子买卖合法吗
没有房产证房子买卖不合法，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，买卖没有房产证的房产属于无权处分，其不具备合法有效的产权证明无法登记办理过户手续。
《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、
房屋买卖合同纠纷管辖权怎么规定的
房屋买卖合同纠纷管辖权的规定如下：
1.《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
2.《民事诉讼法司法解释》第十八条规定，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。 合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。
三、
房屋买卖合同纠纷可否约定仲裁
房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁。找法网提醒您，买卖双方当事人可以自行协议约定管辖仲裁委，发生房屋买卖纠纷时向其在买卖合同中约定的仲裁委提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
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房产证没下来的房子买卖合同公证合法吗
关于房屋买卖合同的公证并非强制性的要求。如果决定进行公证，需要向公证处提交合同及相关证件，经过公证员的审核后，会出具相应的公证书。另外，也可以选择律师见证的方式，这时需要请律师现场监督合同的签署过程，并出具见证书。无论选择哪种方式，最重要的是确保合同内容的合法性，并确保是双方自愿签署的。
没有房产证的房子可以私下签署买卖合同吗？
没有房产证的房屋在证件下来的情况下才能够进行买卖。没有房产证可以私下签订买卖协议，在交易时到公证处进行相应的交易公证；但由于当事人无法提供房产证，故无法办理过户登记手续，交易存在很大的风险，建议不要购买。
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
请问一下，没有房产证的房子买卖受法律保护吗
没有产权证的房子买卖是否受法律保护取决于以下两点：
1. 取得房产证并不是房屋买卖的必要条件。如果符合其他规定的，该合同仍然有效。一般来说，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能发生效力。但是，依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。
2. 当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，自合同成立时即生效。即使未办理物权登记，也不会影响合同的效力。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为只有在满足以下条件时才有效：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。
