没有房产证的房子买卖合法吗?
更新时间：2023-01-12 19:35
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导读：
没有房产证的房子买卖不合法，没有房产证的房屋是属于无权处分的，不受法律保护也不可以办理过户登记手续。房产证补办需要携带相关材料到房管部门申请，三个月左右即可领取房产证。
一、
没有房产证的房子买卖合法吗?
没有房产证的房子买卖不合法。
找法网提醒您，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、
房产证补办需要多长时间
3个月左右，首先需要到当地房管部门申请进行房屋登记信息查询，查明房产证号、房屋所有权人等基本信息后，然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告，公告期限一般为30天。找法网提醒您，公告期满后，如有关权利关系人未提出异议或异议不成立时，申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。如果资料齐全，在房管部门受理后，一般情况下7个工作日即可补办出房产证。
三、
没办房产证买卖合同生效吗
没办房产证买卖合同生效。如果当事人没有约定的，对没有房产证房屋进行买卖时，买卖合同自成立时生效，房屋不过户的，不影响买卖合同效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房产证没下来的房子买卖合同公证合法吗
关于房屋买卖合同的公证并非强制性的要求。如果决定进行公证，需要向公证处提交合同及相关证件，经过公证员的审核后，会出具相应的公证书。另外，也可以选择律师见证的方式，这时需要请律师现场监督合同的签署过程，并出具见证书。无论选择哪种方式，最重要的是确保合同内容的合法性，并确保是双方自愿签署的。
没有房产证的房子可以私下签署买卖合同吗？
没有房产证的房屋在证件下来的情况下才能够进行买卖。没有房产证可以私下签订买卖协议，在交易时到公证处进行相应的交易公证；但由于当事人无法提供房产证，故无法办理过户登记手续，交易存在很大的风险，建议不要购买。
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
请问一下，没有房产证的房子买卖受法律保护吗
没有产权证的房子买卖是否受法律保护取决于以下两点：
1. 取得房产证并不是房屋买卖的必要条件。如果符合其他规定的，该合同仍然有效。一般来说，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能发生效力。但是，依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。
2. 当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，自合同成立时即生效。即使未办理物权登记，也不会影响合同的效力。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为只有在满足以下条件时才有效：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。
