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> 不过户的房屋买卖合同有法律效果么
不过户的房屋买卖合同有法律效果么
更新时间:2022-04-21 10:46
不过户的房屋买卖合同有法律效果么
沈晓刚
浙江贝清律师事务所
律师解答
不过户的房屋
买卖合同
有法律效果,但当事人对房屋仅享有债权,不发生
物权
变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于
合同
生效要件,是否办理物权登记不影响
房屋买卖
合同的法律效力。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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