夫妻一方出卖房屋另一方可以确认合同无效吗

更新时间：2022-03-06 13:03

夫妻一方出卖房屋另一方可以确认合同无效吗

李琴

湖北顺鹏律师事务所

律师解答

夫妻一方擅自出卖房屋，另一方是可以起诉确认房屋买卖合同无效的。人民法院首先审查出卖人是否属于无权处分，无权处分的合同是效力待定的合同，另一方同意或追认就有效，反之可能无效。因为认定为无权处分，且权利人不同意也不追认，还要审查买受人是否善意取得，如果买受人善意取得，合同仍然有效。

法律依据

《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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擅长：刑事案件、婚姻家庭、劳动纠纷

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