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房产纠纷
> 没有购房资格交了定金能退吗
没有购房资格交了定金能退吗
更新时间:2022-02-16 13:48
没有购房资格交了定金能退吗
陈常娟
北京蓝秦律师事务所
律师解答
没有购房资格交了定金一般能退。在签订房屋
买卖合同
后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的,买方无需承担
违约责任
,定金应予退还。在签订
房屋买卖
合同
前出台限购新政的,买方应负主要责任,定金可以不退。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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