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> 二手房过户好了房东户口没有迁出怎么办
二手房过户好了房东户口没有迁出怎么办
更新时间:2022-01-30 11:56
二手房过户好了房东户口没有迁出怎么办
包敬立
江苏恒邦律师事务所
律师解答
二手房
过户好了房东户口没有迁出,权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在
合同
中对于户口迁移等问题作出约定,如果出卖方未按照协议约定履行,那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付
违约金
。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
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