抵押贷款的房子能否担保转让

更新时间：2021-08-25 11:06

抵押贷款的房子能否担保转让

贾帅领

河南公义律师事务所

贾帅领

律师解答

抵押贷款的房子，除当事人另有约定的以外，能够担保转让给他人，但是抵押人必须及时通知抵押权人。且抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押权人仍就该房子享有优先受偿的权利。

法律依据

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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