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合同纠纷
> 违建租赁合同有效吗
违建租赁合同有效吗
更新时间:2021-08-22 14:53
违建租赁合同有效吗
赵林凤
河北福航律师事务所
律师解答
违建
租赁合同
无效。违法修建的房屋不具有所有权和他
物权
,以此订立的租赁
合同
无效。但房屋在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,合同有效。
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
第三条
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
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