房屋出租有部分违建出租合同就无效吗

更新时间：2020-12-23 10:14:24

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房屋出租有部分违建出租合同就无效吗

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城市房屋租赁管理办法规定违法建筑的房屋是不能出租的，所以违章建筑的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。

2020.12.20 20:22:16

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因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2020.12.21 04:54:18

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合同是否无效，一方面需要审查订立合同的双方是否具有主体资格，另一方面，还要审查合同的内容本身是否违反了法律禁止性规定。具体来说，以下几种情形可能导致合同无效：

1. 无民事行为能力人实施的合同；
2. 限制民事行为能力人依法不能独立实施的合同；
3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的合同；
4. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；
5. 违反法律或者社会公共利益的合同；
6. 经济合同违反国家指令性计划的合同；
7. 以合法形式掩盖非法目的的合同。

2020.12.21 13:59:48

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作为出租人，需要注意如下几点：1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面；
2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住；
3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人；
4、先交租金后入住，避免租金纠纷；
5、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；
6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况；
7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费；
8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德；
9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失；
10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。

2020.12.23 10:14:24

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