违章建筑出租是违法的，所以订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
违章建筑，依法由住房和城乡建设机关管理。对于违章建筑，可以向当地城建监察大队举报。
城建监察队伍的基本职责：
1.实施城市规划方面的监察。
2.实施城市市政工程设施方面的监察。
3.实施城市公用事业方面的监察。
4.实施城市市容环境卫生方面的监察。
5.实施城市园林绿化方面的监察。
6.在受委托的范围内，以委托行政机关的名义实施行政处罚。
违章建筑可以不拆的情形：
1.影响建筑物和建构物主体结构安全的，可以不拆除。
如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。找法网提醒您，整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。
2.现有技术条件无法实施拆除的，可以不拆除。
由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。
3.拆除后可能对公共利益造成重大损害的，可以不拆除
有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。
4.有利用价值的，可以暂不拆除。
即使在不能纠正的违法建筑中，也还有相当部分属于影响城市远期规划的，近期内还可以为人们所利用，不必立即拆除。
