宅基地租赁合同有效吗

更新时间：2021-08-05 11:40

宅基地租赁合同有效吗

赖全斌

广东普罗米修（福田）律师事务所

赖全斌

律师解答

宅基地租赁合同依法成立即有效。农村宅基地的所有权归于村集体，农户仅对宅基地上的附着物享有所有权，具有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地使用权随之转移至受让人或承租人。

法律依据

《土地管理法》第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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