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> 未经同意的转租行为有怎样的法律效力
未经同意的转租行为有怎样的法律效力
更新时间:2021-04-06 10:09
未经同意的转租行为有怎样的法律效力
胡恒星
远闻(上海)律师事务所
律师解答
未经同意的转租行为不具备法律效力。原房东在签订的
合同
中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的,转租合同不具备法律效力,原房东可以依法解除。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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