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房产纠纷
> 开发商延期交房违约金该怎样确定
开发商延期交房违约金该怎样确定
更新时间:2021-03-26 12:34
开发商延期交房违约金该怎样确定
卢全
青海鑫辰律师事务所
律师解答
开发商延期交房
违约金
可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定。当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋
买卖合同
中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据
合同
约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
法律依据
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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