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> 房产纠纷如何适用定金罚则
房产纠纷如何适用定金罚则
更新时间:2021-03-16 10:49
房产纠纷如何适用定金罚则
翟雪梅
泰和泰(天津)律师事务所
律师解答
房产纠纷
适用
定金罚则
如下:按约履行债务的,卖方必须返还定金或抵作价款;因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定
合同
、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的,应当退还定金;买方单方违约不能签定合同的,定金不退;卖方单方违约不能签定合同的,退还定金双倍。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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