房屋出租必须要抵押权人同意吗

更新时间：2021-03-12 12:00

房屋出租必须要抵押权人同意吗

龚玲

上海君学律师事务所

律师解答

房屋出租不需要抵押权人同意。已抵押的房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。

法律依据

《民法典》第四百零一条　
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百零五条　
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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主讲律师

龚玲

上海-上海

擅长：刑事案件、征地拆迁、婚姻家庭

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