1、房产是属于个人的私产，具有完整的物权，产权人也拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。 土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 2、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。 3、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人注意不是卖房人缴纳一定数额的土地使用权出让金，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。 4、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
