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房产纠纷
> 购房合同可以赠与吗
购房合同可以赠与吗
更新时间:2024-04-09 13:41
购房合同可以赠与吗
法必诚
上海彼信律师事务所
律师解答
购房合同是不可以赠与的。房屋作为不动产,需要进行登记才会发生物权变动。购房合同虽然表示买卖行为有效,但是物权还没有发生变更,赠与合同不会使房屋物权发生变动。如果是按揭的房屋,房屋是抵押给银行的,赠与转让房屋需要经过银行的同意。
法律依据
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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