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> 一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
更新时间:2024-04-09 12:16
一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
杨偈
北京盈科(昆明)律师事务所
律师解答
一房二卖情形中,房屋买卖合同一般按下列顺序履行:
1、已办理房屋所有权的转移登记手续的;
2、均为转移登记,已实际合法占有房屋的;
3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理地确定。
法律依据
《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十三条
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
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