拆迁公摊面积怎么样补偿

更新时间：2024-07-18 16:36

拆迁公摊面积怎么样补偿

顾笑清

上海明庭律师事务所

顾笑清

律师解答

拆迁时，公摊面积通常是在“拆一还一”的基础上适当提高进行补偿，还房时公摊面积应予单独计算。
公摊面积以水平投影面积计算，一般是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房等部位。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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