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农村房子卖了宅基地归谁所有

更新时间：2024-07-03 14:00
农村房子卖了宅基地归谁所有
章发平
浙江律匠律师事务所
章发平
律师解答
农村房子卖了，宅基地一般归村集体经济组织所有。
宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权归村集体经济组织，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，一般分给村民专门用来盖房。
法律依据
《农村宅基地管理办法》 第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《中华人民共和国宪法》 第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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