商品房面积怎么计算

更新时间：2024-07-03 08:28

商品房面积怎么计算

程杰

浙江五民律师事务所

律师解答

商品房面积=套内面积+公摊面积。
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积。
公摊建筑面积指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，公摊面积=公摊系数*套内面积。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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