商品房面积缩水

更新时间：2013-05-11 13:28:17

问题描述：

我买了商品房,开发商发现面积少了,通知我去协商,我该索要哪些赔偿?求赐教,非常感谢!!

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赵烽律师
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按照相关法律规定，出现面积误差的，按照如下两种情况进行处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　
如协商不成，可以委托律师起诉处理。

2013.05.08 08:37:09

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非常感谢赵律师的赐教！那银行贷款多出的部分怎么解决？有没有例如精神损失费等赔偿！！

2013.05.08 15:06:37

你好，这类属于经济纠纷，一般不存在精神损害的问题。银行贷款如有损失也可以主张对方承担。

2013.05.08 18:15:06
韦盛帅律师
服务地区：广西-南宁

可以要求差额面积的价格的2倍。

2013.05.08 10:46:30

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刘学斌律师
服务地区：广东-深圳

看面积误差是否超过3%，如果在3%以内，开发商应退还相应面积差房款，如果超过3%，可以要求退房，或者不退房要求双倍退还差价。

2013.05.11 13:28:17

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