宅基地使用权和地役权的区别

更新时间：2024-04-04 18:31

宅基地使用权和地役权的区别

李颖

湖北文赤壁律师事务所

律师解答

宅基地使用权和地役权的区别是：
1.宅基地使用权是指个人或家庭在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利，其取得、行使和转让都适用土地管理的法律和国家有关规定。
2.地役权是指对他人土地加以利用的用益物权，其客体通常是土地，权利主体既可以是土地所有人，也可以是土地的使用人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国民法典》第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
《中华人民共和国民法典》第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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