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地役权和相邻关系区别，请问地役权和相邻关系区别有些呢？能说明下地役权和相邻关系这两者之间的区别是什么吗？
更新时间：2020-12-29 17:00:32
问题描述：
地役权
和
相邻关系
区别，请问地役权和相邻关系区别有些呢 ？能说明下地役权和相邻关系这两者之间的区别是什么吗？
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你好，地役权和相邻关系具有如下区别：
一、权利性质不同：
相邻关系不是一种独立的
民事权利
，其性质为拥有不动产所有权而延伸出的相应的权利和义务，是所有权的组成部分。地役权则是一种独立的
物权
类型，是用益物权的一种，有其独立的发生原因和权能。
二、取得方式不同：
相邻关系是基于法律的直接规定而产生的，拥有不动产的所有权即被设定了相邻关系的权利和义务。地役权则是根据需役地人与供役地人自愿达成的约定而产生的。
三、限制程度不同：
相邻关系是对不动产利用关系的一种最小限度的调节，这种限制是双向的。地役权则是单向的，即当不动产物权人想超出合理限度利用或限制相邻不动产时，需要向相邻不动产物权人支付对价。
四、有偿无偿、存续期间不同：
相邻关系中，除非权利人行使权利给邻人造成损失，否则是无偿的。其存续期间是法定的，随着所有权的存续而存续。地役权的有偿或无偿属于意思自治范畴，双方可在
合同
中自由约定。同时，地役权的存续期间也可由当事人约定，甚至可以设定永久地役权。
五、是否可以对抗善意第三人不同：
相邻权具有天然的对抗属性，不因不动产的流转而消灭。而地役权则需在合同生效后设立，未经登记不得对抗善意第三人。
六、救济方式不同：
相邻关系受到侵害后，一般需要提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受侵害的请求之诉。
2020.12.29 17:00:32
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