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> 商品房买卖合同成立要件
商品房买卖合同成立要件
更新时间:2020-11-04 13:41
商品房买卖合同成立要件
李月华
宁夏观德律师事务所
律师解答
依法成立的合同,自成立时生效。但是房产的的设立、变更、转让和消灭,应该经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力。若房产没有依法登记也不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
法律依据
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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